「強制驗窗」DIY 自行檢查家中鋁窗, 屋宇署文件大檢閱

近月收到屋宇署通知，大廈被抽中做強制驗窗，限期要在通知的日期起計6個月內，委任合資格人士完成驗窗。樓下管理處貼出通告通知業主，並張貼了政府註册的承建商名單供住客查閱。

強制驗窗

我屋企都有廿年歷史，經歷多次風暴包括最強勁的天竹，鋁窗狀態依然良好，無穿無爛又無入水，我不明白屋宇署到底想搞甚麼，要每家每戶去街外找個三唔識七既所謂「承建商/師傅」到家裡，仲要畀佢行匀成間屋去驗窗，有種被賊佬入屋踩線既感覺。

最麻煩莫過於窗口都被各種書枱、衣櫃、雜物、電視、電腦芒、衣服等遮擋，想伸手去打開窗都有困難，莫說要俾人行近去檢驗。(連驗窗師傅都話不會打開的窗，怎麼可能會跌落街。)

為了保護街上行人生命安全，政府一意孤行要做，市民都無法違抗，只能硬著頭皮，冒住被人劏既心態去找人驗窗。

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我朋友就話，點解政府唔強制窗戶加裝安全繩，咁萬一窗戶甩出來，仍有條繩吊住。不過政府可能又會反駁，有12支鍋釘固定的鋁窗都會掉，怎保證一條繩可以撐得住。

老老實實，疫情下被失業、被退休既人多不勝數，荷包不斷縮水，身家已所餘無幾，唔知點解仲要承擔一筆驗窗費，仲要冒險俾人入屋散播病毒，我就有一種痛苦感覺。

屋苑的 facebook 群組開始討論驗窗項目，分享報價幾多錢和維修費等資訊，亦有業主分享自己驗窗花了多少錢，有業主在群組查詢有關邊個驗窗師傅好人又老實，有無好師傅可以推介等。

當然亦有人混水摸魚，該是某公司派出的卧底，滲透在屋苑群組裡，放風話廿年樓齡既鋁窗，其實好多都老化損壞，要全屋更換。

這種呃錢公司的實際操作，我聽到的版本是當業主預約公司上門驗窗，公司會先派人員上來在屋內隨便行個圈，手也沒碰過任何鋁窗就完成檢查，之後同業主話全屋窗鉸都老化殘破要更換，有時仲會話防水膠邊和手掣都唔掂，即場報價敲人一大筆，仲要先收一筆訂金，然後一個月後才派人上門維修。

呢個收訂金既動作亦係呃錢一部份，因為業主在等待期間很可能揾另一家驗窗師傅上來驗窗，但人家驗完報價費用較低，業主見有著數便決定撻訂，讓後來這一家驗窗師傅完成報告及維修，原先呃錢既公司甚麼都不用做，就能收到業主撻訂的訂金。

我未找師傅驗窗之前，見樓上那家人搭晒棚整鋁窗咁誇張，以為屋苑鋁窗真係好大鑊，似乎要洗好多錢去補救，感到震驚。

為免俾人當水魚劏，我上屋宇署網頁，預先了解咗驗窗到底有乜要求，然後我自己先行逐隻窗檢查一次，看看家中的鋁窗目前情況怎樣。

由於我家中長年累月都開冷氣，除了廚房之外，家中每隻鋁窗廿年來打開次數不多於十次，很難想象鋁窗會有甚麼破損出現。

屋宇署對鋁窗有下列要求，其實自行檢查一下家中鋁窗不難，任何人都可以做：

如出現任何下述跡象，即表示鋁窗已有破損，業主或佔用 人應立即安排合資格人士檢驗及由註冊承建商修葺。窗戶若缺乏保養及修葺或使用不當，會容易鬆脫，可從樓宇墜 下，後果十分嚴重。

衰壞/欠妥的窗戶組件的例子

1. 窗扇頂部及底部的鍋釘/螺丝生銹、鬆脫、折斷或缺漏。
2. 窗鉸彎曲、變形、撞凹、從窗框或窗扇鬆脫。
3. 窗鉸、軌道、鍋釘/螺絲及窗鎖呈現白色或灰色的粉狀物質。
4. 窗鉸表面出現橙啡色的鐵銹漬。
5. 窗扇上的玻璃有破裂、裂痕或穿孔，有碎裂的可能。
6. 在開關窗戶時，有不尋常爆裂、異常的「卡卡」聲音傳出。
7. 在開關窗戶時，無法暢順地打開或關閉，無法將窗戶鎖緊。
8. 窗扇打開後，窗扇很鬆，輕推就能移動，容易被風吹開，未能妥善固定位置。
9. 窗門的上下兩個鎖閂、連動桿、窗門把手或把手變形、斷裂或鬆脫。
10. 在窗扇外面用來固定玻璃的鋁質壓條或三角鋁條缺失，玻璃有脫出風險。
11. 窗框和窗扇之間出現罅隙、有漏風、漏水、滲水情況。

我家的鋁窗主要問題是出現在鍋釘和手掣上面，一隻鋁窗上下兩個鉸位共有12粒鍋釘，每粒鍋釘都會呈現不同狀態，有些鍋釘沒碰到雨水的會光亮如新，完全没有問題；但有一些鍋釘入過水，或受過潮，或沾上多年灰塵水垢的鍋釘，外表會很糟糕。

窗鉸上其中一支鍋釘，已用布抹乾淨鍋釘頭和附在它週邊的污垢

窗鉸上其中兩支鍋釘，已用布抹乾淨鍋釘頭

窗框上方另一支窗鉸，這三支鍋釘通常比較乾淨，因為倒吊著不易沾水

窗扇底部有另外三支鍋釘，需要用鏡仔才能看到，或者學師傅用手去摸

窗扇底部靠近牆壁的一支鍋釘要用鏡仔才能看到，或者學師傅用手去摸

手柄外面有一個勾和連動桿，用來鎖定窗扇，若它斷裂就不合格

例如鍋釘表面發白發灰、週邊起粉、滾滿又灰又黑的塵垢、鍋釘中心孔位生出黄色的鐵銹、表面腐蝕至凹凸不平、有些鍋釘甚至被異物如英泥、防水膠埋藏住連看也看不見。如這些鍋釘的材質是銻，銻容易受潮氧化。

檢查埋最後一隻書房窗，窗門底兩粒鍋釘有少許橙黃色的鐵銹，花咗兩小時用省銅膏去捽，清晒鐵銹漬外觀上好很多。我可以開始找人驗窗。

鍋釘生鐵銹是因為鍋釘中心孔內有一支鐵造的拉釘，它的折斷位置有金屬外露，沾雨水就會生銹。但這種鐵銹並非銻鍋釘生銹，銻鍋釘生銹是發白的。

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後來在屋苑業主群組推介下，我聯絡到一位驗窗師傅，呢個師傅知道我住邊個屋苑後，就講咗好多野俾我知道。

師傅說我地屋苑用「銻拉釘」用料其實好靚，佢話驗咗100間都無問題，只係收300元。佢話若果要換拉釘的話，政府規定要換上「不銹鋼拉釘」，但不銹鋼拉釘質地好滑，其實未必係好事，加上有乜事要再拆的話，不銹鋼是很難用電鑽鑽穿，翻修有一定困難。

師傅提到我地屋苑好多業主都有幾個單位在手，有些連通知書貼在門口幾個月都仲係度，業主唔知道要驗窗。

師傅提及我地屋苑曾發生兩宗「鋁窗墮樓」事故，但新聞無報出黎，該是無人受傷的那種。是賓賓姐姐開窗太大力，把窗推咗落街。其實有12支釘固定的鋁窗要甩落街係唔容易，唯一可能是其中6支釘腐蝕到近乎斷裂的狀態，才有可能一手推到咁多支鍋釘斷裂，然後個窗跌落街。

如何保養或避免鋁窗損壞墮樓：

1. 定期留意窗戶的狀況，尤其是當窗戶開始鬆動、難打開或鎖緊、有異響等。
2. 不要把衣物或打掃工具掛在窗扇或窗鉸上，以免窗扇或窗鉸受力變形或受潮生銹。
3. 當窗戶難打開或難關閉時，不要強行大力推開，以免窗鉸突然斷裂。
4. 抹窗時千萬不要拉著窗扇借力，容易令窗鉸變形或鍋釘損毀。

師傅分享另一個樓盤的故事，有個阿婆屋企本身係用緊鐵窗，點知上去驗窗既人話「鐵窗」唔合格，要全部換成「鋁窗」，就咁呃咗阿婆成萬元去換。

師傅話鐵窗仲耐用過鋁窗，因鐵窗既鉸位根本唔會爛，即使生咗銹，力量依然強過鋁好多，因此跌落街既窗，多數係鋁窗。

師傅又提到許多行家收得好貴，明明無事就報價千幾兩千元去整，但佢睇完根本唔洗整，卻俾其他行家投訴佢「搶生意」，所以佢問我係咪有熟人介紹，因為佢不想接不熟的來做，以免得罪其他行家。

師傅教我，在他上來之前可以自己先檢查幾樣野：

1. 用力推吓隻窗會不會打開，若隻窗可自動打開就不合格。因為打風時，隻窗容易被風吹至彈開，易造成危險。
2. 將隻窗不斷開關，聽吓有無金屬碰撞的卡卡聲，若有金屬卡卡聲就不合格，但膠邊磨擦聲不計算。通常有金屬碰撞聲或卡卡聲，代表窗鉸有變形。
3. 檢查窗上鍋釘是否齊全，正常一隻窗上總共有12粒鍋釘，若有不足12粒就不合格。換晒全部12粒，佢話收1700元。
4. 檢查鍋釘外表有無變成一pat 野咁，生銹、起白粉、腐蝕、缺損嚴重等都不合格。
5. 檢查窗上鍋釘是否穩固，用手指逐粒鍋釘觸碰一下，看看沒有鬆動或鬆脫跡象，若有鬆動或鬆脫就不合格。

窗台上超多雜物要清理一下，把沒用的東西抛棄，要騰空地方讓自己上去檢查。

保養鋁窗的方法：

1. 清潔窗鉸上的汚漬、掃走軌道上灰塵和沙粒。
2. 調較一下窗鉸阻力，避免窗扇太鬆或太緊。
3. 在窗鉸和軌道抹返少許潤滑油，令窗鉸開合更順滑，不容易產生噪音。

檢查和清潔窗框上的6粒鍋釘很容易，因為只要打開窗就能看到6粒鍋釘，但另外6粒鍋釘是在窗扇的上面和下面，有時鍋釘是靠著牆壁，幾乎無法用眼看到，這時必須出動鏡仔，用鏡才能清楚看到另外6粒鍋釘的情況。

驗窗師傅上來後先展示佢個驗窗卡俾我睇，我之前都上網檢查過他是合資格人士。

原來驗窗師傅係個好有活力既人，好有彈跳力，一下跳上張枱，一下又跳落地，咀不停講野，我都記唔到佢講既許多故事。

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佢不斷讚我隻窗和鉸好靚，無野要整。我心諗：「我咁辛苦用布逐個鉸位和鍋釘捽到立立呤，梗係靚喇，如果我乜都無做，有一半都樣衰衰咁。」他用手指去摸那些睇唔到既鍋釘，話個釘頭係度又無鬆就OK。

他沒有打開鑲有抽氣扇和抽油煙機排氣喉的窗去檢查，他認為無需要亦不應去碰它，以免開窗時有外力造成玻璃破裂。佢又唔早講，等我之前要用工具和很大力去開窗檢查，好彩無整爛玻璃。

驗窗師傅說鑲有抽氣扇和抽油煙機排氣喉的窗無需要檢查，以免開窗時玻璃破裂

驗窗師傅說要用工具才能開的窗(無手柄)，鑲有抽氣扇的窗無需要檢查

師傅好快驗完全屋的窗，跟住填寫報告，收錢300元，我地仲封咗利是俾師傅，始終要佢疫情冒險上來做檢查。師傅話而家疫情大過天，出面好多大公司而家都唔接驗窗工作來做，風險太大。

驗窗報告 W11 (共有四頁)

師傅要求我在報告上面簽名，然後由師傅免費把報告寄給屋宇署。

有些師傅會把報告交給業主去寄，亦有師傅會額外收錢代寄報告。

師傅要求我用手機把報告逐頁拍照存底，以備萬一份報告寄失或師傅被政府強檢隔離，都有一份文件可給屋宇署做證據。

強制驗窗計劃抽樣通知書

隔了三四星期左右，我收到屋宇署寄來的藍色信件，正常的信件是白色。藍色信是說明屋宇署要派人來複檢。

信內包含兩張紙，一張藍色纸是「強制驗窗計劃抽樣通知書」，一張白色紙是「強制驗窗計劃通知已獲遵從」。

強制驗窗計劃抽樣通知書

強制驗窗計劃通知已獲遵從

藍色纸說明要我在兩星期内致電屋宇署，預約複檢日期。

我立即找驗窗師傅，佢話屋宇署用電腦在100份報告中抽5份去做複檢，所以我抽中唔出奇。

師傅話而家疫情十分嚴峻，建議我可以考慮同屋宇署講，話疫情唔方便畀佢黎屋企驗窗，屋苑又有住戶確診，也許他們會考慮取消或再抽。

結果我打給屋宇署，未有找到人，只能電話留言。兩天後屋宇署有人來電，說這個複檢是自願性質，若不方便就幫我取消了複檢，事情算告一段落。

作者： holidaydriver

發佈日期：2022-03-23

更新日期：2022-03-27